新冠肺炎疫情打亂了我們的生活節奏,也導致一些合同糾紛的出現。以疫情屬于不可抗力為由,要求解除租賃合同,法官會怎么判呢?

最近,寧波海曙法院就辦結了兩起因新冠肺炎疫情引發的租賃合同糾紛。讓我們來看看這兩個最新的判例,聽聽法官怎么說吧!

01、案例一:繼續履行合同
原告是一名網約車司機,被告是某車輛租賃公司,原、被告雙方于 2019 年 11 月簽訂了《車輛租賃合同》,約定租賃期限為 1 年,租金為每月 3000 元。

原告于 2020 年 2 月 15 日訴至海曙法院,稱因新冠肺炎疫情影響,寧波市政府采取小區封閉政策,該情形構成不可抗力,要求解除雙方之間的租賃合同,并要求被告退還押金 9400 元。

被告原定于 2 月 20 日復工,希望與原告繼續履行合同,表示若 2 月 20 日正常復工,愿意減免 10 日租金;若 2 月 20 日未如期復工,則愿意與原告再次協商租金減免事宜。

經法官調解,原告最終接受被告的方案,同意繼續履行合同,并愿意與被告共同承擔因疫情影響減少的租金損失,于當天下午 3 點申請撤回起訴。

02、案例二:解除合同,付違約金

原告孫某是寧波市海曙區某樓盤一間公寓的房主,被告王某是網約房經營者。2018 年 11 月,孫某將房屋租賃給被告王某用作網約房。雙方約定房屋租賃期間為 5 年,租金支付方式為押一付三,每月租金 2750 元。

2019 年 11 月 24 日,被告按期支付了 3 個月的房租。隨后受新冠肺炎疫情影響,被告稱因出于社會責任,已經全部取消春節訂單并全額退款。

2020 年 1 月底,其曾與原告協商租金減免事宜,原告未及時回復。2月2日,涉案房屋所在的樓房采取全封閉式管理,不允許外來人員進入。被告認為案涉房屋已無法正常使用,符合不可抗力情形,要求與原告解除合同。

原告于 2020 年 2 月 5 日聯系被告,表示愿意減免半個月房租,后期租金減免情況視疫情發展再協商,但被告堅持解除合同。

于是,原告在 2 月15日向海曙法院提交訴狀,訴稱原、被告雙方之間的合同長達 5 年,此次新冠肺炎疫情影響不足以影響合同的繼續履行,被告解除合同系違約行為,要求被告支付 10000 元違約金。

經過調解,當天下午 5 點,雙方通過移動微法院達成了調解協議,解除合同,被告同意支付 2750 元違約金,且不要求原告退還尚未到期的租金,但因其人在外地,無法前往寧波騰退涉案房屋,希望原告給予其一定騰退時間。原告也答應等房屋封閉措施解除后再行騰退房屋。

03、法官怎么說?

該兩起案件,均是承租人以新冠肺炎疫情防控

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